舉例來說,總價1千萬元、實坪(權狀面積扣除公設面積)約21.7坪的住宅,公設比35%,公設面積推估約11.7坪,整個權狀面積約33.3坪,每坪單價約30萬元,但若公設比縮減至30%,同樣是實坪21.7坪,公設面積縮減至9.3坪,合計權狀面積約31坪,但總價同樣也是要花1千萬元,每坪單價就拉高至32.3萬元,單價高出7.66%。
若進一步將公設比降至25%,實坪21.7坪,推算公設面積約7.2坪,整體權狀面積約28.9坪,同樣要花總價1千萬元購買,拆算每坪單價約34.6萬元,對比35%公設比的單價,每坪高出15.33%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,小公面積較為固定,僅能透過設計規畫調整,而所謂的小公指的是部分住戶分擔面積,包括梯廳、通道、樓梯間…等等。
反觀大公登記就有許多彈性空間,而所謂的大公指的是全體住戶共同分擔的空間,包括水箱、機電設備、蓄水池…等等。以目前新建案來看,多數公設比落在33%至35%,倘若特意壓低公設比,導致銷售坪數減少登記,則會直接反映在每坪單價拉高,若是房市景氣好,民眾較容易接受,但若碰上景氣欠佳時,對於每坪單價更會斤斤計較。
曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若民眾對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低民眾疑慮,同樣若是公設比調低,也有可能會影響新、舊制的每坪單價差異,不過目前內政部還在研議階段,預料真正發生影響可能會是新規上路後的新案。