信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造成租金上揚,一方面就業穩定市場需求穩定,另一方面房價上揚也會帶動租金走揚,另外房東稅賦增加、生活需要的成本增加等,也可能會反映在租金上。
根據統計資料,過去5年房租指數已上漲7.6%,不過因為統計採樣方式的差異,只能解讀房價趨勢長期走揚,實務上租金漲幅感受會遠超過該指數。
房租上漲感受比指數要來得明顯
曾敬德指出,租屋族申請租金補貼,對於2016後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是租屋族的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。