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立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。
王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。
王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商
敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買房夢。
王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。
王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大建商的無奈。
房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是走漫長法律途徑。
「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。
邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。
邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。
另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不負責，呼籲政府精進相關履約制度。
