該透店近文林路與大北路口,位處士林夜市商圈,店外掛有英文補習班、選物店等招牌,據悉,早期租給美語補習班時,月租金高達20萬。
最新實登揭露,這間位於士林區文林路上一間3層樓透天,屋齡51年,建坪99.24坪、地坪37.21坪,今年4月以總價1.07億成交。
《蘋果新聞網》追查,該透店2017年上網掛賣1.98億,自2020年開價降至1.68億,今年4月以最早開價的54折成交,不脫與士林商圈走弱有關。
根據地籍資料顯示,透天產權原為家族2人持分,近年傳出家族資產分配,對外出售,拖了4年多才出脫,成為士林商圈近年罕見的億級透店。
士林夜市商圈透天屋主多為老房東,由繼承取得,並無貸款壓力。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,面對疫情衝擊,店面式微,屋主仍開出高價求售,近年曾有10多間開價億級的店面同時求售,因身價走弱,開價又高,能成交者屈指可數。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,士林夜市近年透店交易非常稀少,加上近年北市各大商圈空置率提高、租金水平下滑,再次能有億元透天交易,實屬罕見。以土地單價290萬成交,並不算太低,可見疫情趨緩,指標商圈透天身價仍有一定支撐。
士林商圈近年受疫情衝擊,空租率居高不下,文林路位居商圈主幹道,店面顯眼,多家店面空租更是明顯。陳炳辰分析,士林商圈巷弄中,較有人流聚集,小店面相對吃香;主幹道店面租金同樣不斐,但店面多半較大,人流不如夜市巷弄,在商圈蕭條時,首當其衝,空租潮相對嚴重。
陳炳辰觀察,士林商圈透天店面成交總價多在5000萬~1億間,這次透店交易,地價不算低,推測是位處主幹道,較為醒目具一定店效,且稍有危老改建效益,若以租金回推,買方投報率約在2~2.5%左右。