2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元，取得國產實業所持有「悦誠廣場」土地產權，並規劃造鎮案「孟學苑」，該案地上24樓，社區2026.95坪總戶數達933戶，坪數21-40坪主力2-3房，每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段，到較好樓層站穩4字頭中段，然而如同興富發過去推案優勢，一級地段控制總價帶且有優惠付款，成功吸引嘉義以南置產客及在地自住客青睞，成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
案場表示，建案就地段環境具高度競爭優勢，主因是其位於大順路百貨商圈，而大順路除有高市府力推重大交通建設輕軌成圓，另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發，光民間投資額就超過700億元，而為讓購屋族買得起市區精華地段宅，建案規劃小坪數，並搭配優惠付款，吸引不少客戶認同，然而當《平均地權條例》新法上路，目前投資客已全面退場，購屋客群多屬資產與自住客，佔比約各一半。
該案週六出現大量人潮進入接待中心，週日人潮有稍微降溫，但仍為高雄下半年少見詢問度極高個案。葉家銘攝
場表示，區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈，因此也有不少潛在購屋需求，加上河堤社區土地供給已近絕跡，造就換屋族前來「孟學苑」賞屋，而該建案主打新上國小與龍華國中具9年明星學區，吸引不少家長青睞，「市場傳出建案銷售多少戶，其實該說法不正確，目前客戶多為下訂，下訂不等於成交，待合約審閱期過才陸續簽約，後續簽約成交後也會如實如期實登，屆時大概就可說明成交內容。」
建案周邊有超過700億元百貨開發案，成為拉抬房市主因。葉家銘攝
記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶，已購客陳小姐表示，區段地段精華加上又有百貨及輕軌，因此才會置產購屋，然而該案單價不便宜，但總價還可負擔，因周邊有文藻及多屬學校，未來完工後可出租亦可自用！
107期重劃區在11月初動土，等於剛好幫個案拉抬！葉家銘攝
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該案在還未開始接待預約客，已在市場上出現許多詢問內容，因此建案出現售屋人潮不意外，然而在建案開案前高市府也剛好舉辦107期土地重劃動土，該重劃區被視為下個農16，且距離建案不遠，等於另添重大利多，而區段屬市區精華地段，成交單價推估坐穩4字頭不意外，若屬臨路具景觀機能，可能要45萬元甚至更高，「興富發案出現購屋人潮進場，也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案，區段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算，人口將增4000人！」
