若想要分析近年台中房市現況，那就要從交通建設、產業發展、生活環境、政府政策4大良性利基支撐下說明。在此基礎下，台中房價備受矚目，特別是最新一波央行房貸管制推動下，成為相對友善的首購族大本營，還可依預算與需求挑選到合適好宅。
台中房價走勢曲線告訴你！
護國神山台積電公布1.4奈米廠落腳中科二期基地，加上水湳經貿園區開發逐漸到位，使得台中市得天獨厚的地理位置、氣候環境與廣大腹地，搭配便捷交通網絡、蓬勃發展重劃區與豐沛就業機會與政府政策支持，成就台中房價多點開花，讓蛋黃區不再僅限於一區，有助於區域發展平衡。
房價連年穩定成長，均價站穩3字頭
觀察實價登錄數據，台中市連續5年房價穩定成長，從2020年均價每坪20.68萬元，漲至2024年1～7月均價站穩30.45萬元，近5年房價漲幅逼近5成。信義房屋中三區協理方浩銓表示，台中市受惠交通建設多、重劃區多、生活機能佳，購屋人可依自身預算與需求挑選到合適產品，成為活絡房市的重要動能。
台中房價一坪多少錢？主要影響原因為何？
房價發燒區No1南屯區｜13期重劃蓄勢待發
台中南屯區整體生活機能完善，擁有多個明星學區，區內綠覆率高。加上有台中第一條捷運綠線加持，剛性（自住）需求買方不需要在交通、公園綠地、學區與生活機能中做出取捨，有機會一次全部擁有。並吸引品牌建商插旗，長期以來吸引大量自住族與高資產族目光，甚至美式賣場Costco的全球第一「店王」就坐落在南屯店，足見此區居民的消費實力。
分析南屯區實價登錄，今年均價每坪站穩35.85萬元。除了有發展成熟的8期重劃區，未來還有開發中的13重劃區蓄勢待發。南屯區鄰近高鐵台中站，加上捷運綠線與未來捷運紅線等加持，中山醫學大學生活圈坐落此區，區內捷運大慶站月運量突破30萬人，居台中市第2名運量。僅次於台中高鐵站，因重劃面積大、推案量多，爆發力不容小覷。
房價發燒區No2西屯區｜水湳經貿園區強勢拉抬
位於西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，有「臺灣曼哈頓」美譽。前身是水湳機場，主打智慧、低碳、創新作為全區願景目標，總開發面積達254公頃，投資金額高達500億元，被視為台中最後一塊寶地。區內67公頃中央生態公園，是全台中最大公園，面積是台北市大安森林公園的3倍，另規劃國際經貿、永續住宅、文創創意、創新研發、文教5大專區。
方浩銓形容，水湳經貿園區肩負著台中的門面形象，加上正核心可興建住宅土地有限，台中房價水位自然一飛衝天，近期預售案「豐邑Park one」實價登錄單價破94萬元居冠、「遠雄綠美」單價89萬緊追在後，持續突破台中房價天花板。因中科距離水湳經貿園區僅10分鐘車程，台積電宣布2奈米先進製程確定落腳中科，吸引科技人才搶進，超前布署。
房價發燒區No3北屯區｜14期重劃衝最熱交易區
北屯區榮登近年台中市最熱交易區，區內人口數達29.9萬人，是台中人口最多的行政區，區內包括：14期重劃區、11期重劃區、水湳與4期重劃區，整體兼具宜住宜商。其中橫跨北屯與西屯區的14期重劃區，面積達403.89公頃，是全台中第二大重劃區，鄰近洲際棒球場，主打低密度住宅與高綠覆環境，又有美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語國小等明星私校，有機會成為未來富人特區潛力。
方浩銓指出，相較於14期重劃區仍在建設中，11期重劃區生活機能成形，區內預售單價約在6～7字頭水位，屋齡15年內大樓平均單價約在45～50萬元，市場詢問度最高，屋齡超過20年中古屋則落在3字頭水位上下。
海線區補漲力道強｜基期過低5年漲幅突破7成
相較之下，過去被視為台中市「蛋白區」的海線區域，隨著大台中高速發展，親民房價吸引大量外來遷入人口。根據台中市政府民政局統計資料顯示，有「海線四雄」之稱的沙鹿、梧棲、清水、龍井，總人口數10年來增加超過2.1萬人，又以沙鹿人口增加數量最多。實價登錄顯示，梧棲與沙鹿2區近5年房價漲幅雙雙突破7成。
方浩銓表示：房價是比出來的，中科附近單價動輒4、5字頭，轉往沙鹿房價直接省一半，海線區的補長力道，一大關鍵是因為過去房價基期過低。
海線地區平均房價落在1～2字頭，和台中精華區動輒3～4字頭房價相比倍顯親民，可吸納外溢買盤。加上近期政府不少重大投資建設押寶此區，包括：台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區與台中港風電產業園區，產業發展有助於促進就業人口湧入，人口紅利是房市最有力的支撐。
台中房價4大優勢，帶動房市成長！
台中市位居全台中心，自2017年人口正式超車高雄市，成為僅次於新北市的第二大都會區。近年來，無論是在軌道經濟、中部科學園區、全台最多重劃區與市民對生活品質的追求條件之下，吸引大量購屋人跨區、跨縣市移入，在4大良性利基支撐下，造就房市價量表現穩定成長。
利多1. 公路建設完善交通便利
交通的便利性決定了城市的發展前景，台中市因產業與運輸需求，過往就與國道連結緊密，算一算光是中山高就有7個交流道坐落在台中市區。而74號環狀快速道路則是打通整個市區任督二脈的關鍵道路，鏈結台中烏日高鐵站、北屯、潭子、太平、大里與彰化，縮短城鄉距離，成為台中交通黃金線。
方浩銓直言：台中因土地幅員遼闊，在地人習慣開車，家戶自有車率居全台之冠，接近2台車，所以交通便利性是影響房價的關鍵因素。
尤其74號快速道路開通後，過去從北屯到大里商圈至少要30分鐘以上車程，如今縮短至15分鐘，不僅大幅縮短通勤時間，也串起蛋黃與蛋白區的交通路線，軌道經濟使沿線房市受益良多。
利多2. 自辦重劃區面積冠全台
台中市歷年來為了增加土地利用與開發，成為全台面積最大的市地重劃縣市。方浩銓表示：重劃區雖然必須忍受開發階段生活機能相對較弱的黑暗期，但隨後整齊街道、寬廣綠地與建築物退縮的舒適人車用道與建築棟距，甚至住、商分離區隔，都能對居住環境與生活品質帶來截然不同的面貌，加上新興重劃區房價基期相對較低，讓首購族有機會圓買屋夢。
利多3. 產業隱形冠軍含金量高
台中過往就是傳統機械製造業的大本營，近年升級為精密機械，孕育不少產業隱形冠軍。以工具機為例是全球第5大出口國，全台高達7成精密機械加工與零組件廠皆在中臺灣設廠，發揮產業群聚效應。再加上中部科學園區有助於發展光電、半導體、精密機械，近期中科二期擴建計畫陸續交地，可創造更多高含金量就業機會，成為房市價量齊揚的重要底氣。
利多4. 居民重視生活機能品質
方浩銓觀察，台中宜人的天氣、精緻餐飲文化與私校風氣興盛，皆凸顯台中市民對於生活品質與教育水準的重視。加上完善醫療資源與豐沛文化活動，吸引外來人口與跨縣市移入人口，帶動房市活躍度。
限貸令會影響台中房價嗎？信義房屋專業分析給你知！
近期央行公布第七波房屋貸款信用管制，被外界解讀為史上最嚴管制措施。但為了避免傷及無辜，央行另宣布3大協商措施，包括：自然人繼承取得房屋、有實質換屋需求與已簽訂購屋合約者可排除限制。
方浩銓表示：央行的貸款信用管制如同對房市的定期健檢，可讓市場回歸健康狀態，尤其首購族來說幾乎不受影響，也有更多機會選擇到適合自己的物件，反而是進場購屋的好時機。
方浩銓也提醒，購屋人可選擇有保障的不動產仲介，為交易安全進行把關。以信義房屋為例，過往與多家銀行有密切合作，購屋人透信義房屋配合指定窗口申辦貸款，核貸機會較高，但實際核貸成數仍依各行認定與客戶信用狀況為準。
