艾悠痞

受疫情衝擊，士林夜市店面市場式微，文林路上一間3層樓透店掛賣4年來，開價從1.98億一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商圈蕭條之際稍有撐。

該透店近文林路與大北路口，位處士林夜市商圈，店外掛有英文補習班、選物店等招牌，據悉，早期租給美語補習班時，月租金高達20萬。

最新實登揭露，這間位於士林區文林路上一間3層樓透天，屋齡51年，建坪99.24坪、地坪37.21坪，今年4月以總價1.07億成交。

《蘋果新聞網》追查，該透店2017年上網掛賣1.98億，自2020年開價降至1.68億，今年4月以最早開價的54折成交，不脫與士林商圈走弱有關。

根據地籍資料顯示，透天產權原為家族2人持分，近年傳出家族資產分配，對外出售，拖了4年多才出脫，成為士林商圈近年罕見的億級透店。

士林夜市商圈透天屋主多為老房東，由繼承取得，並無貸款壓力。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，面對疫情衝擊，店面式微，屋主仍開出高價求售，近年曾有10多間開價億級的店面同時求售，因身價走弱，開價又高，能成交者屈指可數。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，士林夜市近年透店交易非常稀少，加上近年北市各大商圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有億元透天交易，實屬罕見。以土地單價290萬成交，並不算太低，可見疫情趨緩，指標商圈透天身價仍有一定支撐。

士林商圈近年受疫情衝擊，空租率居高不下，文林路位居商圈主幹道，店面顯眼，多家店面空租更是明顯。陳炳辰分析，士林商圈巷弄中，較有人流聚集，小店面相對吃香；主幹道店面租金同樣不斐，但店面多半較大，人流不如夜市巷弄，在商圈蕭條時，首當其衝，空租潮相對嚴重。

陳炳辰觀察，士林商圈透天店面成交總價多在5000萬~1億間，這次透店交易，地價不算低，推測是位處主幹道，較為醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，買方投報率約在2~2.5%左右。