艾悠痞

央行今（15）日針對部份學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編「房價」納入消費者物價指數（CPI）一事發表3點回應，其中，房價非CPI衡量範圍，居住服務價格，如房租，才會納入CPI編算。

央行2點聲明如下：

第一，房價非CPI衡量範圍，居住服務價格，如房租，才會納入CPI編算

央行表示，CPI係衡量一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。

房租則可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」(owner-occupied housing, OOH)，CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。

第二，我國主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未將「自有住宅設算租金」納入其CPI，即調和消費者物價指數（HICP）統計

央行指出，主要國家統計機構編製CPI均已將「實際市場住宅租金」納入；而「自有住宅設算租金」，大多數國家則分別以不同的估算方法納入，像是台灣和美、日、英等多數國家採租金等值法；加拿大、瑞典、冰島等部分國家採使用者成本法；澳大利亞、紐西蘭等少數國家採淨取得法；愛爾蘭等極少數國家採支付法(payments approach)；至於南韓、歐元區等則未納入。

第三，歐盟統計局與歐洲央行等單位於10多年前開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP（即HICP+OOH），遲至近年方發布試編結果，惟其仍存在若干問題尚待釐清，例如，目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質(土地價格)與消費性質(房屋價格)做適當的分離。

另外，歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性；綜觀以上，央行強調，「試編結果尚未被正式採用」，HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。