艾悠痞

台積電效應加上新青安優惠房貸等利多，造就今年上半年房市買氣活絡，然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位，央行祭出第7波信用管制，該現象讓今年第4季交易動能大減，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，第7波信用管制雖排除繼承者，但對整體市場傷害造成，購屋族觀望氛圍提升，明年買氣一樣難樂觀，可能減少至少3成。

依永慶房產集團統計，台南與高雄預售屋交易價量，台南前7月預售屋成交7295戶，每坪均價34.6萬元；高雄則為1萬1962戶，均價落在37.4萬元，無論量價均創史上同期新高！永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，台南有南科效應，高雄則有台積電設廠利多，這波投資與資產客大舉南下購屋，因法規規範不能短進短出買賣，買方均有長期置產打算，而新青安帶動成屋交易動能；建商為滿足購屋族置產，紛紛規劃預售小宅，造就整體市場在上半年活絡。

然而全台房市原先屬賣方市場，在今年9月起豬羊變色，無論建商或中古屋主氣焰，因央行祭出第7波打炒房政策，導致市場交易動能銳減！以高雄目前預售屋案場為例，當周出現成交1-2戶就算大賣，多數建案等嘸人到場，整體市場購屋氛圍急凍，而多數建商看時局不對，紛紛將原先預定公開個案緩推，甚至部分928檔期個案，可能延後到明年才開盤，整體市場如同從赤道走入北極。

陸炤廷表示，第7波信用管制可視為史上最嚴苛打炒房政策，而政策從原先錯殺繼承族，但最後網開一面繼承族可屏除在管制外，但對一般換屋族而言，須在1年內賣出原持有房屋，才能不被信用管制所規範，不然就必須自備款5成且沒寬限期，而且全國不分戶，讓整體市場氛圍呈現低迷觀望，然而交易動能雖下滑，但整體價格要下修空間有限，主因是地價與營建成本持續高漲，建商利潤與過去相比仍持續減少，這波管制最先受到影響恐是沒有底薪房仲業。