艾悠痞

央行今宣布升息1碼，以房貸金額1千萬元來說，30年期每個月增加近1200元的還款金額，1年多負擔約1.4萬元，等於每天少吃一碗40元的滷肉飯。房產業者指出，此次未加碼打房也讓房市得以喘息，不過，後續要觀察是否出現連續性升息，此舉對於房市衝擊較大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，升息初期通常影響不大，但要觀察未來是否出現「升升不息」，尤其現在購屋族房貸金額越貸越高、還款期限越貸越久，甚至將近25%購屋族的貸款總額已超過一千萬元，倘若出現連續升息，還款負擔將變成明顯沉重，甚至降低想要購屋民眾的意願與購屋預算。
曾敬德指出，以此次升息1碼、0.25%估算，30年期貸款金額1千萬元，利率從1.4%上升至1.65%，本息平均攤還的情況下，每月平均還款金額從3萬4034元，增加至3萬5236元，一個月房貸還款金額支出增加近1200元，相當於一天少一碗40元的滷肉飯，實質影響還算有限。
地政二法還未通過 房市已現投資客轉手潮
而且此次央行並未祭出第二戶限貸令，接下來便觀察地政二法的修法進度，其中包括預售屋禁止轉售，法人購屋採許可制等相關修法內容是否如實修法通過，不過，去年許多短期熱銷的預售案，已有部分投資客轉手跡象，房市已出現「少賺求出場」的轉手潮。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行升息一碼有3個意義。首先是宣告2020年第一季由美國聯準會所帶動的降息、量化寬鬆資金派對已經準備落幕，以房市來說，金管會對壽險業購置不動產的租金投報率門檻一下要從2.095%提升到2.345%，會讓商用投資市場轉趨觀望，出價變保守。
其次，過去外界都認為台灣升息總是慢半拍或是折半，但這次央行預估經濟成長率仍可維持4%以上，而且近期股匯雙殺、通膨膨壓力更大，因此大膽加足一碼，以減緩資金外流，以及弱勢台幣加重通膨壓力的威脅，預期未來央行自主性會更高。
最後，央行的選擇性信用管制已執行1年多，無論是購屋貸款餘額、土地及建築融資年增率都逐月下降，再加上原來管制項目對貸款條件都是史無前例的嚴苛，再加碼的空間極有限，不如強化對行庫的管理及既有措施的落實，換「升息」上場，促進市場早日回歸理性正軌。