艾悠痞

高房價時代，建商、代銷、投資客、屋主有苦難言？多名相關人士表示，因缺工、原物料上漲、成本大增，中小建商叫不到工班，甚至一動工就賠錢、無限期停工；多數建商傾向成屋再賣，也讓代銷陷入空窗期，無案可接，以前在高雄接總銷數十億大案，現在連鄉下1戶透天只賺20萬也賣；投資客也面臨裝潢成本上漲，找不到工人；南部屋主陷入痛苦，直批外地客來炒房，房價高漲，換屋規劃被打亂。學者則建議，供需決定市場，沒賺錢建議觀望就好。

高房價應該怪建商嗎？有建商喊冤，自己日子也不好過。一位不具名南部建商表示，「上一場案子賣太快，結算後發現幾乎沒什麼賺」，因此未來推新案，等成本確定才敢定出開價，採取邊建邊售，賣賣蓋、慢慢賣。

目前南部建商多面臨南科擴廠，科技廠以高於行情的薪資搶工，導致新案成本壓不下來，中小建商請不到工人，加上央行限縮購地貸款，財務壓力暴增，業內推測未來恐導致中小建商陸續退出市場。

北部建商也不好過，有建商說，台北市申請危老都更建案，實際取得建照並動工，只佔不到5成。東龍不動產董事長王棟隆提到，小建商現在也不敢貿然推案，因為早期和地主談好的合建案成本高漲，無法履行承諾，陸續有人拋售手上的案子，但有能力的大建商也不太想接手，導致無限期停工，或成為爛尾樓。

代銷也進入空窗期。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說明，代銷業面臨競爭且無案可接，只得越跑越外圍。例如林園、梓官以前少有建商推案，現在也有代銷進場，甚至跨縣市接案，如以前在高雄接總銷幾十億大案的業者，現在爭相跑到屏東，連5戶透天也接。

而謝哲耀在嘉義不只接總銷5億的公寓，也有接總銷僅2千萬的2戶透天。他坦言，為維持公司營運，「大家變得什麼案子都接」，雖然賣1戶透天，實際利潤只有20~30萬，但也不光是利潤考量，剛好利用這段空窗期接小案來訓練新人，順便休養生息。

想賣房的屋主也不好過。尤其台南房價近2年暴漲，屢傳屋主坐地起價，但南科一名中年女屋主告訴記者，外地人湧入炒房，影響當地民眾換屋規劃，若不賣高價，根本買不起下一間房。

投資客也怨聲連連。台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，投資客抱怨，現在不只政府要課房地合一稅，裝潢建材上漲2~3成，利潤大幅縮水，還請不到工班，必須跟建商搶工，在上一場裝潢案就得提早跟工班預約下一場。

一位台南投資客連屋齡30幾年5樓老公寓也積極入手，以總價約420萬買下，預計花60萬裝潢，再開價600萬賣掉，帳面獲利約120萬，但扣掉房地合一稅就去了一大半，再扣掉仲介費，獲利剩不到50萬，為維繫工班，「沒賺多少也要做」。

政大地政系退休教授張金鶚表示，雖然業者喊原物料上漲的關係，所以要漲價，但是消費者買不起也沒用，因為市場由供需決定，而非成本決定。建商若發現越蓋越賠錢，傾向不推案，那建議先不要推案，過去市場餘屋要消化就來不及了，而且在政府打炒房的風氣下，投資客減少，自住客也買不起，影響到交易量，業者發現價格推不動，就不會再賣這麼高價，房價就有機會降下來。