艾悠痞

桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計，當地賣壓最大的路段分別是領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段，待售屋94~100件；然而查詢實價揭露3條路今年Q1買氣，成交最多僅12件，甚至掛蛋。房仲指出，今年受政府打炒房、升息循環、戰爭等負面黑天鵝因素影響，現在又碰上疫情擴散，看屋人潮驟減2~3成，部分預售投資客也想下車，整體買氣降溫、待售量提升，房市陷入盤整，「若想順利去化，恐怕也要2~3年」。

桃園青埔高鐵特區待售量最高的前三大路段

根據屋比房屋彙整實價登錄及網路待售資料，目前青埔高鐵特區前3大待售量最高的路段，以領航南路三段待售屋100件最多，依次是高鐵北路一段有98件、領航北路二段共94件。

查詢實價揭露今年Q1的買氣，領航南路三段只成交12件、高鐵北路一段成交0件、領航北路二段成交僅10件，等於這三個路段的待售物件賣壓要順利去化，需花上2~3年以上的時間。

屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出，青埔高鐵特區近年交易熱度持續高漲，為桃園的房市領頭羊。當地最火熱的A18生活圈房價從2018年的平均成交不到3字頭，至去年已達40.4萬、站穩4字頭，如今預售案普遍成交達4~5字頭，房價漲勢猛烈。

不過，今年以來，受政府房市管制措施、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，目前又碰上疫情快速在全台擴散，民眾自主防疫，減少外出，看屋人潮減少2~3成，房市短線有高檔盤整跡象，而且政府打炒房，祭出預售禁轉售的修法規劃，更讓部分「預售」投資買盤想下車，預售轉售的賣壓也增加不少，房市短線有高檔盤整跡象。

李孟龍舉例，目前青埔高鐵特區總價以超過2000萬的高總價住宅最熱銷，多數屋主普遍想賣個好價格。不過，目前買氣降溫、待售量提升，若想去化沒有個2~3年恐難以實現。

住展雜誌研發長何世昌指出，青埔新建案漲到成交5字頭，這價格已經很高，很多屋主看到新案賣很高，心癢癢的想要獲利了結，不論在前一波房市多頭時的入手價多少，現在轉手都可陸續創新高價，之前買貴的人也都解套了，因此現在會有人想下車，也是合理的。目前當地中古屋成交單價約3字頭，小坪數住宅有機會賣到一坪35~40萬。

他提醒，有意入手的買方應審慎評估，實地看屋況、座向 、採光、通風 、衛浴是否開窗，以及社區的維護情況，若公設明顯荒廢，沒有在維護，代表住戶的投資客比例過高，不想花錢維護生活品質，買方就要心生警惕。