艾悠痞

中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷，行情始終回不來。近期實價登錄揭露，2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交，單價創下社區歷史新低，前屋主持有8年慘賠近3300萬元。對此，房仲專家也看傻了眼，認為這已等同於破盤價，不排除屋主有資金運用上的考量。

屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」，過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元，小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收，最慘的是13樓戶，2013年時以每坪

123.8萬元、總價1.53億元入手，持有3.5年再以1.18億元售出，賠售金額高達3507萬元。而本次揭露的2樓毛胚戶，含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每坪101.7萬元購入；如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售，慘賠3289萬元，成交單價更直接創下社區歷史新低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「尊勝白金苑」附近有高架橋，且鄰近林森商圈，區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬，導致行情維持不易，紛紛出現金額不小的賠售交易。反觀同區段小坪數建案，卻屢見破百萬元的成交行情。

不過，陳炳辰提到，該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小，近年單價行情落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右，即便本次是低樓層、又是毛胚屋，但每坪72.5萬元實在是太低了，不排除前屋主有資金運用上的考量。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說：「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點，但近年整體行情逐漸走升，當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤，甚至獲利出場，本次揭露的白金苑2樓戶，即便存有一定抗性，但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇，等同於破盤價了。」